Юридична перевірка об’єктів нерухомості
Юридична перевірка нерухомості перед придбанням дозволяє покупцеві зрозуміти не лише кому належить квартира, будинок чи земельна ділянка сьогодні, а й наскільки безпечним є набуття такого майна. Нерухомість може мати складну історію переходу права власності, бути предметом судового спору, перебувати в іпотеці або мати інші юридичні ризики, які доцільно виявити до передачі завдатку.
Що таке юридична перевірка нерухомості
Юридична перевірка нерухомості — це комплексний аналіз документів на об’єкт, відомостей державних реєстрів, історії набуття права власності та особи продавця. Завдання юриста — встановити обставини, які можуть перешкодити укладенню угоди або в майбутньому створити ризик оскарження права власності покупця.
Така перевірка значно ширша за отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки юрист оцінює отримані відомості у взаємозв’язку з документами та історією об’єкта.
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.
Коли потрібно проводити перевірку
Перевірка нерухомості перед купівлею повинна проводитися до внесення завдатку, авансу або підписання попереднього договору. Саме на цьому етапі покупець ще може відмовитися від ризикової угоди або поставити продавцю умову про усунення виявлених недоліків.
Ретельна перевірка необхідна, якщо нерухомість неодноразово перепродавалася, була отримана у спадщину або в дар, відчужується представником за довіреністю чи існують інші обставини, які потребують додаткового юридичного аналізу.
І особливо ретельна перевірка має проводитись, якщо нерухомість продається як майнові права або за іншими схемами.
Які об’єкти можна перевірити
Обсяг перевірки залежить від виду нерухомості та документів, на підставі яких виникло право власності.
Квартира
Будинок
Земельна ділянка
Комерційна нерухомість
адвокат з нерухомості
Що перевіряє юрист
Перевірка проводиться комплексно. Залежно від об’єкта юрист аналізує:
- правовстановлюючі документи;
- історію переходу права власності;
- відомості державних реєстрів;
- інформацію про продавця;
- судові рішення та поточні судові провадження;
- наявність обтяжень та інших обмежень.
Юрист встановлює, на якій підставі продавець набув нерухомість, та аналізує попередні переходи права власності. Особлива увага приділяється обставинам, які потенційно можуть стати підставою для оскарження прав на майно.
Перевіряється наявність зареєстрованих арештів, заборон відчуження, іпотеки та інших обтяжень, які можуть перешкоджати продажу нерухомості або створювати ризики для покупця.
Юрист перевіряє судові провадження щодо самого об’єкта та його власника. Наявність спору не завжди означає неможливість придбання нерухомості, однак його зміст повинен бути проаналізований до укладення договору.
Якщо нерухомість продає представник, перевіряються його повноваження та довіреність. Також аналізуються обставини, за яких для відчуження майна може бути необхідна згода іншої особи.
Потрібна консультація юриста з питань оренди житла?
Які документи потрібні для перевірки
Для початку роботи бажано надати правовстановлюючий документ на нерухомість, актуальний витяг з реєстру, технічну документацію та документи щодо земельної ділянки — якщо перевіряється будинок або земля. Остаточний перелік залежить від конкретного об’єкта та історії набуття права власності.
Результат перевірки
За результатами перевірки клієнт отримує юридичний висновок щодо об’єкта із зазначенням виявлених ризиків та рекомендаціями щодо подальших дій. Головне завдання такої роботи — дати покупцеві відповідь на практичне питання: чи безпечно купувати конкретну нерухомість і які ризики необхідно усунути до укладення угоди.
адвокат з нерухомості
Вартість послуг
Вартість юридичної перевірки залежить від виду нерухомості, кількості документів та складності історії об’єкта. Ціна юридичної перевірки нерухомості — від 5 000 грн. Для складних об’єктів вартість визначається індивідуально після попереднього ознайомлення з документами.
Вартість юридичної перевірки складає від 5000 грн.
Часті питання
Чи потрібна перевірка нерухомості, якщо договір посвідчуватиме нотаріус?
Так. Юрист проводить значно ширший аналіз юридичної історії об’єкта та оцінює ризики саме з позиції покупця. Юрист, на відміну від нотаріуса, проводить перевірку наявності судових спорів між власником і третіми особами.
Коли краще замовляти перевірку?
До внесення авансу, завдатку або підписання документів, які створюють для покупця фінансові зобов’язання.
Чи можна перевірити квартиру без документів продавця?
Часткову перевірку провести можливо, однак для повноцінного юридичного аналізу необхідні документи на об’єкт.
Чи можна замовити перевірку нерухомості в Києві дистанційно?
Так. Перевірка нерухомості в Києві та консультація юриста можуть проводитися дистанційно після отримання необхідних документів.
Скільки часу займає юридична перевірка?
Строк залежить від об’єкта та його юридичної історії й погоджується після отримання документів.