Консультація юриста з питань придбання або продажу нерухомості
Консультація юриста з питань придбання або продажу нерухомості — це одна з небагатьох юридичних послуг, вартість якої може бути у сотні разів меншою за можливі фінансові втрати. Більшість проблем із нерухомістю виникають не після підписання договору, а через те, що покупець або продавець не звернувся за консультацією до укладення угоди. Саме тому своєчасна консультація є інвестицією у безпеку Вашого майна та коштів. Особливо це стосується випадків, коли планується купівля квартири по майновим правам.
Зважаючи на високу вартість нерухомого майна, купівля-продаж нерухомості потребують належного правового супроводження, оцінки ризиків, організаційних заходів і не тільки.
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.
Юрист з нерухомості
Це профільний фахівець, який захищає інтереси клієнта на всіх етапах придбання або продажу нерухомості, від появи зацікавленості у певному об’єкті до підписання угоди, її державної реєстрації та отримання належного майна або грошей.
Консультація юриста з нерухомості – це поєднання фундаментальних знань законодавства, судової практики, аналітичної та організаторської роботи, комунікативних навичок та багаторічного досвіду.
Коли потрібна консультація перед угодою
Продавці-шахраї
ненадійні забудовники
Права третіх осіб
Недобросовісні рієлтори
Послуги юриста при купівлі квартири доцільно отримати ще до внесення авансу або завдатку, тобто на етапі вивчення об’єкту нерухомості. Саме на цьому етапі можна виявити юридичні ризики, які не завжди очевидні покупцю чи продавцю.
Юрист для купівлі квартири допоможе оцінити документи, перевірити правовий статус нерухомості, проаналізувати умови договору та надати рекомендації щодо безпечного оформлення угоди. Консультація також є корисною при продажу нерухомості, щоб правильно підготувати документи та уникнути можливих претензій у майбутньому.
Якщо ви плануєте купити або продати нерухомість, але не знаєте, як усе організувати, з чого почати – Юридична компанія “НПБ” допоможе впоратися з цим з упевненістю, захистити Ваші інтереси та вберегтися від можливих неприємних наслідків. Звертайтеся до нас – за отриманням якісної юридичної допомоги з питань нерухомості та відстояти власні інтереси.
Які ризики можна виявити до підписання договору
Навіть якщо документи зовні виглядають бездоганно, це ще не означає, що угода є безпечною. Завдання юриста — виявити ризики до моменту підписання договору, коли їх ще можна усунути.
Ризики для покупця
Під час консультації юриста по квартирним питанням можуть бути виявлені:
- арешти, іпотеки або інші обтяження нерухомості;
- судові спори щодо права власності;
- багато співвласників квартири;
- продаж квартири (або іншого житла) за довіреністю;
- недійсні або сумнівні документи;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки;
- незаконні перепланування;
- ризики подвійного продажу, пов’язані з майновими правами на квартиру та будівництвом новобудови.
Ризики для продавця
Для продавця консультація також має важливе значення. Юрист по квартирним питанням допоможе оцінити умови договору, зокрема щодо ціни договору та порядку оплати, пропрацювати ризики подальшого оскарження правочину та надати рекомендації щодо безпечного отримання коштів.
Що перевіряє юрист під час консультації
Консультація не обмежується відповідями на запитання клієнта. Юрист з питань нерухомості проводить комплексний аналіз документів та обставин майбутньої угоди.
Зокрема перевіряються:
- правовстановлюючі документи;
- історія переходу права власності;
- наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень;
- інформація з державних реєстрів;
- судові спори щодо об’єкта;
- повноваження продавця;
- документи забудовника (у разі придбання квартири по майновим правам);
- умови договору купівлі-продажу або договору про відчуження майнових прав.
За результатами консультації клієнт отримує чітке розуміння юридичних ризиків та рекомендації щодо подальших дій.
Потрібна консультація юриста з питань придбання або продажу нерухомості?
Які документи бажано підготувати
Для проведення консультації мінімально необхідна інформація щодо точної адреси об’єкта нерухомості. Проте, бажано надати:
- документи, що підтверджують право власності;
- проєкт договору (за наявності);
- витяг із Державного реєстру речових прав;
- технічний паспорт;
- документи забудовника (якщо планується купівля майнових прав на квартиру);
- інші документи, які стосуються майбутньої угоди.
Якщо частина документів відсутня, юрист пояснить, які саме документи необхідно отримати перед укладенням договору.
Як проходить консультація
Консультація може проводитися особисто в офісі Адвокатського бюро Анни Огулькової NPB, телефоном або в режимі відеоконференції. До початку зустрічі клієнт може надіслати документи для попереднього ознайомлення.
Після аналізу документів юрист детально пояснює виявлені ризики, відповідає на всі запитання клієнта та пропонує найбезпечніший порядок оформлення угоди.
Чим консультація відрізняється від повного супроводу
Консультація передбачає аналіз документів, оцінку ризиків та надання правових рекомендацій. Повний супровід угоди включає значно ширший комплекс юридичних послуг: підготовку або перевірку договорів, взаємодію з нотаріусом, участь під час підписання документів, супровід оформлення нерухомості та контроль усіх етапів укладення правочину.
Якщо після консультації клієнт вирішить замовити повний супровід угоди, рекомендації, надані під час консультації, стануть основою подальшої роботи адвоката.
Вартість консультації
Вартість консультації залежить від обсягу документів та складності питання.
У випадках, коли консультація стосується складних інвестиційних проєктів, новобудов або значного обсягу документації, вартість визначається індивідуально.
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.
Часті питання з придбання або протажу нерухомості
Чи потрібен юрист для купівлі квартири, якщо угоду посвідчує нотаріус?
Так. Нотаріус посвідчує правочин, тоді як юрист захищає виключно інтереси свого клієнта та оцінює юридичні ризики угоди.
Чи можна отримати консультацію дистанційно?
Так. Консультація проводиться телефоном або у форматі відеоконференції. Документи можна надіслати електронною поштою або через месенджери.
Чи перевіряє юрист забудовника?
Так. Якщо планується купівля квартири по майновим правам, юрист аналізує документи забудовника, дозвільну документацію, правовий статус земельної ділянки.
Що таке майнові права на квартиру і чим вони відрізняються від придбання квартири?
Це право в майбутньому набути у власність квартиру після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, тоді як придбання квартири означає набуття права власності на вже існуючий об’єкт нерухомості, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Скільки триває консультація?
Тривалість залежить від складності питання та кількості документів, але зазвичай відбувається в межах однієї години.
Чи можна після консультації замовити повний супровід угоди?
Так. За бажанням клієнта Адвокатське бюро Анни Огулькової «Національне правниче бюро» забезпечує повний юридичний супровід придбання або продажу нерухомості — від першої консультації до державної реєстрації права власності.