Перевірка документів забудовника
Ця послуга є життєво необхідною у випадку прийняття рішення про придбання об’єкту житлової нерухомості на первинному ринку.
Придбання власного житла – приємна та хвилююча тема. Для більшості людей це довгоочікуване придбання, для деяких інвестування в житло – одна з форм створення додаткового джерела пасивного доходу, так звана фінансова подушка.
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.
В залежності від зазначеної мети придбання житла вирізняються й два типи клієнтів: клієнти-інвестори (бізнесмени) і клієнти-покупці (які придбають для себе).
Перші готові йти на певні ризики при виборі об’єкта інвестування, оскільки низька ціна на старті продажів робить цей інвестиційний об’єкт дуже вигідним.
Другі більш обачні, оскільки це, можливо, єдина велика угода в житті, єдине житло, тому прийняти правильне виважене рішення життєво важливо. Тому в деякому сенсі, можливо, таким клієнтам треба ще раз подумати про придбання житла на вторинному ринку. Цей ринок має інші ризики, проте хоча б об’єкт права власності вже існує та підтверджений документами та визнаний державою шляхом реєстрації в Єдиному державному реєстрі.
Вивчення юридичних аспектів забудовника або об’єкта будівництва вимагає швидкого аналізу багатьох критеріїв, за якими Ви зможете визначити для себе прийнятність рішення про інвестування в житло на первинному ринку. Серед таких критеріїв, зокрема, є:
Вивчення (правовий аудит) об’єкту з точки зору документації:
▪ Вивчення прав на земельну ділянку;
▪ Вивчення дозвільної документації на будівництво;
▪ Вивчення договорів про спільну діяльність між власником землі та замовником (девелопером);
▪ Вивчення документів про введення в експлуатацію та присвоєння поштової адреси (у разі наявності);
▪ Аналіз інформації Реєстру будівельної діяльності;
▪ Аналіз інформації Реєстру містобудівних умов та обмежень.
Правовий аудит замовника (забудовника), та інших учасників відносин у сфері будівництва та продажу житла:
▪ Аналіз Єдиного державного реєстру судових рішень;
▪ Аналіз сайту Судової влади України;
▪ Перевірка Єдиного реєстру боржників;
▪ Аналіз даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Схеми залучення інвестицій:
▪ Фонди фінансування будівництва;
▪ Фонди операцій з нерухомістю;
▪ Інститути спільного інвестування;
▪ Облігації;
▪ Попередні договори;
▪ Інвестиційні договори;
▪ Договори купівлі-продажу майнових прав;
▪ Договори пайової участі;
▪ Деривативи;
▪ Вступ в кооператив;
▪ Інші схеми.
адвокат з нерухомості
Вартість перевірки документів забудовника
За результатом такої перевірки об’єкта житлової нерухомості Ви отримаєте письмовий висновок, який включає аналіз запропонованої забудовником схеми залучення інвестицій, аналіз відповідних договорів, а також висновок щодо наявних ризиків як документів, так і самого забудовника.
Володіючи такою розгорнутою інформацією Ви зможете більш впевнено та обачно прийняти рішення щодо доцільності інвестування в будівництво житла.
Вартість перевірки документів забудовника складає від 5000 грн.