Залучення приватних нотаріусів, експертів-оцінювачів, БТІ
Операції з нерухомістю часто потребують залучення не лише юриста та нотаріуса, а й інших фахівців — експерта-оцінювача, спеціаліста БТІ, землевпорядника. Самостійний пошук виконавців, з’ясування переліку документів та комунікація з ними забирають час. Адвокатське бюро Анни Огулькової «Національне правниче бюро» організовує залучення необхідних спеціалістів у межах юридичного супроводу операцій з нерухомістю та допомагає клієнту отримати потрібні документи без зайвих організаційних турбот.
Коли потрібна експертна оцінка майна
Експертна оцінка майна необхідна, коли потрібно визначити його вартість для укладення правочину, вирішення майнового спору, оформлення спадщини або інших юридичних процедур. Залежно від мети оцінки відрізняються вимоги до її проведення та документа, який необхідно отримати. Тому перед замовленням оцінки важливо правильно визначити, для чого саме вона потрібна.
КОНСУЛЬТАЦІЯ
Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.
У яких випадках проводиться оцінка нерухомості
Купівля та продаж нерухомості
При підготовці договору купівлі-продажу оцінка може бути необхідною для визначення вартості нерухомості для цілей оподаткування та нотаріального оформлення правочину.
Судові спори щодо нерухомого майна
У судовій справі вартість нерухомості може мати значення для визначення ціни позову, розміру майнових вимог або вирішення спору щодо компенсації.
Оформлення спадщини
Залежно від конкретних обставин спадкової справи може виникнути необхідність визначення вартості квартири, будинку, земельної ділянки чи іншого успадкованого майна.
Поділ майна
При поділі спільного майна подружжя оцінка дозволяє визначити реальне співвідношення вартості об’єктів та розрахувати розмір грошової компенсації, якщо одному зі співвласників передається майно більшої вартості.
Іпотека та кредитування
Банку або іншому кредитору може бути необхідна інформація про вартість нерухомості, яка передається в іпотеку як забезпечення виконання зобов’язань.
Нотаріальне оформлення угод
При підготовці нотаріального правочину юрист попередньо з’ясовує, чи потрібна оцінка саме для обраної угоди, та організовує її проведення.
Послуги з оцінки нерухомого майна
Залежно від об’єкта та мети звернення може бути організована:
- оцінка вартості квартири;
- оцінка житлового будинку;
- оцінка земельної ділянки;
- оцінка комерційної нерухомості;
- оцінка майна для використання у судовому процесі.
Важливо правильно сформулювати мету оцінки ще до початку роботи оцінювача, особливо якщо документ надалі використовуватиметься як доказ у суді.
БТІ та технічний паспорт нерухомості
Послуги БТІ можуть знадобитися для проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта на квартиру, житловий будинок, нежитлове приміщення чи інший об’єкт. БТІ та технічний паспорт особливо актуальні, коли фактичні характеристики нерухомості необхідно зіставити з документами або відомостями державних реєстрів.
NPB може організувати взаємодію зі спеціалістом БТІ: погодити виїзд на об’єкт, передати необхідні документи та проконтролювати отримання результату. Клієнту при цьому не потрібно самостійно шукати виконавця та координувати технічні питання.
Потрібна консультація юриста з питань оренди житла?
Які документи потрібні для проведення оцінки
Перелік залежить від виду нерухомості та мети оцінки. Як правило, необхідні правовстановлюючі документи, відомості з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт, документи на земельну ділянку та інформація про власника. Точний перелік визначається після ознайомлення із ситуацією клієнта.
Етапи проведення експертної оцінки майна
Спочатку визначається об’єкт та мета оцінки. Після цього збираються необхідні документи, залучається відповідний фахівець, за потреби організовується огляд нерухомості та готується документ про її вартість. Якщо оцінка є частиною угоди або судової справи, адвокат координує її проведення з іншими етапами надання правничої допомоги.
Від чого залежить вартість оцінки нерухомого майна
За запитом «оцінка нерухомого майна вартість» неможливо визначити єдину ціну для всіх випадків. Вона залежить від виду об’єкта, його місцезнаходження, мети оцінки, терміновості та обсягу роботи оцінювача. Точна вартість погоджується до початку виконання замовлення.
Так, наприклад, оцінка квартири може коштувати від 1000 грн.; оцінка будинку, дачі – від 4500 грн.; оцінка нежитлових приміщень від 3000 грн.; оцінка земельної ділянки, паю – від 1500 грн. Цей перелік не є вичерпним.
- Оцінка квартири може коштувати від 1000 грн
- Оцінка будинку, дачі – від 4500 грн
- Оцінка нежитлових приміщень від 3000 грн
- Оцінка земельної ділянки, паю – від 1500 грн
Чому варто звернутися до NPB
Головна перевага для клієнта — можливість вирішити комплекс питань в одному місці. Національне правниче бюро організовує взаємодію з нотаріусом, експертом-оцінювачем та БТІ у зв’язці з юридичним супроводом конкретної угоди чи справи. Клієнту не доводиться самостійно шукати кожного спеціаліста, пояснювати йому ситуацію та контролювати, чи підготовлений документ відповідає меті, для якої він замовлявся.
Часті питання
Чи завжди при продажу квартири потрібна експертна оцінка ринкової вартості?
Ні, не завжди. Із запровадженням Фондом держмайна автоматичної оцінки за допомогою інформаційно-комунікаційної системи «Єдина база даних звітів про оцінку», власник може спробувати сформувати відповідну електронну довідку без залучення оцінювача. Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості такого об’єкта, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості цього об’єкта.
Також не обов’язково проводити експертну оцінку при купівлі квартири у юридичної особи за ціною згідно довідки про балансову вартість.
Скільки часу займає оцінка вартості квартири?
Строк залежить від мети оцінки, наявності документів та необхідності огляду об’єкта.
Для чого потрібен технічний паспорт БТІ?
Технічна інвентаризація дозволяє зафіксувати фактичні характеристики об’єкта нерухомості — його площу, склад приміщень, поверховість та інші технічні показники. Відомості про технічні характеристики об’єкта, отримані за результатами технічної інвентаризації, використовуються для внесення відповідних даних про нерухомість до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому виготовлення нового технічного паспорта може бути необхідним, зокрема, при первинній державній реєстрації об’єкта або коли фактичні характеристики нерухомості відрізняються від раніше зареєстрованих.
Чи може NPB самостійно організувати оцінку та БТІ?
Так. У межах юридичного супроводу Бюро може залучити необхідних спеціалістів та координувати їхню роботу.
Чи можна одночасно замовити оцінку, БТІ та нотаріальний супровід?
Так. Саме комплексна організація підготовки угоди дозволяє клієнту передати взаємодію з різними спеціалістами адвокату та не витрачати на це власний час.